因?yàn)闆](méi)有明確的物業(yè)交接，許多小區(qū)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)推諉扯皮的現(xiàn)象。今后，這種局面將得到改變。3月起正式實(shí)施的《濟(jì)南市新建商品住房物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，商品房在交付前必須經(jīng)過(guò)物業(yè)承接查驗(yàn)，以明確物業(yè)公司和開發(fā)商在小區(qū)共用設(shè)施、共用部位等方面的責(zé)任。移交的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需資料完整、質(zhì)量合格、功能完備。

　　據(jù)介紹，新建商品住房物業(yè)承接查驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)承接查驗(yàn)”），是指承接新建商品住房物業(yè)前，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。

　　實(shí)施細(xì)則規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案后3個(gè)月內(nèi)，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作。其中，物業(yè)查驗(yàn)包括竣工圖、公共設(shè)備清單、水電氣等準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

　　現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)完成后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，該協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)是一項(xiàng)硬性規(guī)定，實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處罰。