短短5天內(nèi)，濟南樓市連續(xù)釋放利好，不僅全面取消了限制性政策，而且支持提取住房公積金支付購房首付款，疊加今年以來出臺的各項支持住房消費舉措，濟南樓市環(huán)境對買房人已處于最友好時期。9月22日，“安居濟南 樂享泉城”2023齊魯（濟南）秋季房地產(chǎn)展示交易會啟幕，33家參展企業(yè)攜60多個項目推出一大波優(yōu)惠福利，對于正在看房選房的消費者來說，這是一個不容錯過的出手時機。
一周內(nèi)連續(xù)釋放兩大利好
9月，被視為樓市“金九”。從9月11日至15日，濟南市相關(guān)部門連續(xù)放了兩個大招：全面取消限購限售、支持提取公積金作為首付款。而從全國范圍看，從明確首套房“認房不認貸”標(biāo)準(zhǔn)，到引導(dǎo)降低存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，再到今年以來濟南二孩繳存職工家庭提高公積金貸款額度，濟南出臺重磅政策……一系列房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從信貸端看，今年房貸利率不斷寬松，存量首套住房貸款利率批量調(diào)整進入倒計時。目前，首套房貸款首付兩成、二套房貸款首付三成。作為房貸基準(zhǔn)利率的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%，首套房房貸利率在LPR基礎(chǔ)上下浮20個基點，也就是首套房房貸利率已降至4.0%，接近歷史上的最低水平，購房成本不斷降低。
新房二手房市場活力迸發(fā)
今年1-8月份，濟南樓市比較給力。濟南市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8個月全市商品房銷售面積931萬平方米，商品房銷售額1219.52億元。從銷售構(gòu)成來看，住宅銷售面積663.58萬平方米，占全部銷售面積的71.28%。住宅銷售額996.63億元，占全部銷售額的81.72%。
一系列政策組合拳打下來之后，二手房市場亦表現(xiàn)出活力。由于市場上未滿兩年交易時間的房源比較多，在全面取消限售當(dāng)天，經(jīng)五路附近一家中介門店一夜之間掛單量激增，背后是二手房交易持續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，二手房交易6.65萬套、網(wǎng)簽面積516.85萬平方米、同比上漲66.00%。其中，二手住宅交易4.32萬套、成交面積 449.79 萬平方米、同比上漲65.63%，超過去年全年成交量！
當(dāng)前，濟南市支持剛性和改善性需求購房政策利好不斷。剛需群體選擇新房的話，商業(yè)按揭貸款首付兩成，首套房房貸利率處于下行期。符合人才政策的購房者，還享受購房補貼，如博士、碩士研究生分別一次性補貼15萬元、10萬元。購買首套房申請公積金貸款，一人繳存住房公積金的家庭最高可貸款額度為50萬元，兩人及以上繳存公積金的職工家庭為80萬元（需要指出的是，自2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行，有效期一年）。對于在濟廣大靈活就業(yè)人員來說，參加住房公積金制度后在濟南購買普通自住住房，可以申請公貸。對于改善性群體置業(yè)，二套房首付三成，可以提取公積金作為購買新房、存量房首付款；二孩、三孩家庭，兩人及以上繳納公積金的購買首套房最高可貸90萬元、100萬元。而且，濟南已有房企推出“換新購”交易模式試點，通過聯(lián)動第三方機構(gòu)幫助購房者快速“賣舊房，買新房”。省時省力一站式選房購房
樓市開啟新的周期，選擇出手購房的時機非常關(guān)鍵。9月22日至24日，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，濟南日報報業(yè)集團承辦，中國建設(shè)銀行濟南分行協(xié)辦的“安居濟南 樂享泉城”——2023齊魯（濟南）秋季房地產(chǎn)展示交易會將在舜耕國際會展中心舉辦，通過搭建供需平臺、匯聚優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者舒心選房、放心買房，促進住房消費需求釋放。
截至9月17日，本次秋季房地產(chǎn)展示交易會共有33家企業(yè)報名參展，匯聚了60多個開發(fā)項目，既有適合剛需群體的項目，又有改善性樓盤、別墅。房交會期間，不少房企帶來了專屬購房優(yōu)惠，力度加碼，這對于購房者而言絕對屬于利好。不少項目參展房源99折優(yōu)惠，綠地國博城更是推出住宅總價最高20萬元的優(yōu)惠；璟園推出“你買房，我補貼”優(yōu)惠，住宅最高補貼80000元/套。
本次秋季房地產(chǎn)展示交易會是提振市場信心的重要舉措。業(yè)內(nèi)人士表示，參展企業(yè)可充分利用政策紅利以及此次展會推介、蓄客作用，以高品質(zhì)項目、多元化服務(wù)，進一步激發(fā)市場活力，提升影響力。
