拿著欠款人的房產(chǎn)證就能以房抵債？錯了！由于沒有辦理房產(chǎn)抵押登記，債權(quán)人的這一主張無法實現(xiàn)。近日，商河縣人民法院依法審理了這樣一起民間借貸糾紛案。
案情
回顧
2010年1月，商河居民王某欲在縣城開服裝店，向多年鄰居肖某借款5萬元，并主動寫下欠條：“今王某向肖某借錢5萬元，王某于2010年7月16日之前還清，如到期未還，將王某的房產(chǎn)（寫明房產(chǎn)證號）無條件過戶給肖某”，王某當(dāng)時即將欠條中所涉房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給了肖某。借款到期后，肖某去找王某說明情況，要求還款，但王某說最近經(jīng)濟比較緊張，請求再等等。以后王某又催要過幾次，每次都無功而返。無計可施之際，肖某想起王某的房產(chǎn)證還在自己手里，并且欠條中也有記載，心中便有了底，起訴到法院，請求以房抵債，還清欠款。
經(jīng)法院審理查明，原被告并未就房產(chǎn)抵押情況向有關(guān)部門辦理抵押物登記，根據(jù)擔(dān)保法有關(guān)規(guī)定，即使房產(chǎn)證已經(jīng)交由債權(quán)人持有，如未做抵押物擔(dān)保登記，也不會產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力，此種情況亦不屬于權(quán)利質(zhì)押，所以未起到保護債權(quán)的作用，只能按照普通的債權(quán)債務(wù)處理，判令被告王某還款?，F(xiàn)在肖某只能期待王某能夠想辦法盡快還清欠款。
法官
釋疑
在民間借貸案件中，設(shè)定抵押的情況比較少見，像本案中將房產(chǎn)證交由債權(quán)人持有，一般人通常誤解為，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)，持有房產(chǎn)證，也就控制了房產(chǎn)，能夠起到擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的作用。但實際上，以房產(chǎn)作為抵押需要當(dāng)事人向有關(guān)部門辦理抵押物登記，才能產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力。
雖然對此法律有明確規(guī)定，但一般當(dāng)事人不會注意到去有關(guān)部門做抵押登記。當(dāng)今形勢下，民間借貸因為操作的快捷性、靈活性在社會中普遍存在，人們的維權(quán)意識也在不斷增強，但基本的法律常識卻相對匱乏，兩者之間引發(fā)的矛盾，導(dǎo)致了此類“有保護權(quán)利的意識，卻不知用何種方式保護”的情況發(fā)生。
    （孫海霞 陳宜森 吳巍書）

信息來源：濟南日報